2014年我國城市的房價還會繼續漲嗎?中國社會科學院今天在北京發佈的住房綠皮書《中國住房發展報告(2013-201辦公室出租4)》對此作出預測:前期上漲過快的一、二線城市,房價短線見頂穩中有降,三、四線城市樓市頹勢延續。
  房價最快明港式飲茶年一季度見頂
  為什麼一、二線城市的房屋貸款房價短線將見頂?綠皮書分析的直接原因有:一是房價大幅上漲使住房支付能力下降;二是2013年住房銷售爆發性增長,自住型住房需求被大量消耗,在限購政策不出現轉變的條件下,需求後期增長乏力;三是近兩年開發商爭搶“地王”預示著後期住房供給將顯著增加;四是房價過快上漲的城市政府將面臨較大的壓力,調控政策全面升級,如北京市推出兩年7萬套比市價低30%的自住型商品房政策,深圳市也將二套房貸提高到70%,這些調控政策可以暫時緩解市場恐慌情緒。
  綠皮書預測,一、二線城市景觀設計房價最快將在2014年第1季度短線見頂,到2014年第4季度前,房價將穩中有降。
  但在以中西部地級市為主體的三、四線城市,住房市場將延續目前的滯銷態勢,部分城市房價可能步入下跌通道,“鬼城”現象可能室內設計擴大。而在幾大城市群內的中小城市,仍可能維持相對較好的發展趨勢。
  租金飆漲租房負擔增大
  對於住房租賃市場,綠皮書也有分析:2012~2013年,租金延續了2010年以來快速上漲的走勢,漲速超過物價,租房負擔增大。2013年9月,32個大中城市中每平方米租金水平最高的依次是北京、深圳、上海、南京、廣州。租房負擔指數最高的分別是北京、南京、深圳、烏魯木齊、上海,居民家庭平均每1元可支配出入中,用於租金的支出分別為0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元,即除上海外,租金支出都占到了收入的一半以上。與高房價相比,北京、上海等大城市租金凈回報率只有大約1.5%。
  綠皮書強調,房價租金攜手飆漲,租房家庭與有房家庭的貧富差距必然不斷拉大。即使收入水平完全相同,有房家庭和租房家庭實際生活水平存在顯著差異,長期租房家庭總體存在相對貧困化的趨勢。同時還出現普遍的低收入階層群租聚集現象,形成一大社會問題。
  應重點加強市場預期管理
  綠皮書提出了許多政策建議,主要有:政府應將短期政策的重點放在市場預期管理上,避免購房者或開發企業出現集中性的“羊群行為”,給市場造成衝擊;逐步放開住房限購,適時推進房產稅改革;放寬住房信貸限制,支持首次置業和改善性需求;降低二手住房交易稅費;放鬆住房開發管制;完善房地產信息系統,推進房產信息公開化等等。
  駐京記者 楊麗瓊(本報北京今日電)   (原標題:一二線城市房價明年見頂)
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